Rustig wonen met ruimte, licht en comfort, en toch binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Op Frambozenstraat 23 komt alles samen. Deze speels ingedeelde en energiezuinige woning (label A) van circa 124 m² ligt in het groene Tuindorp Oostzaan, om de hoek van het NDSM-terrein en De Bongerd. Je vindt hier precies wat je zoekt: veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking, een zonnig dakterras op het zuiden en toegang tot een gezamenlijke binnentuin. De woning is goed onderhouden en voelt direct comfortabel en praktisch. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Indeling Je komt binnen in de hal met separaat toilet met fonteintje en bergruimte onder de trap. De badkamer op deze verdieping is modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een nette combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook vind je hier een geïsoleerde berging met elektra, ideaal voor fietsen en met de mogelijkheid om een extra deur te maken zodat je deze direct vanuit de woning kunt bereiken. Eerste verdieping Hier speelt het dagelijks leven zich af. De woonkamer is licht en ruim, met extra hoge plafonds (260 cm), grote ramen en een Frans balkon. De gietvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen op het zuiden kijk je uit op het groen en komt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken. Praktisch ingedeeld en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er veel werk- en opbergruimte. Tweede verdieping De bovenste verdieping is nu ingericht als ruime tweede woonkamer met werkplek. Door de fijne plafondhoogte en grote ramen voelt deze verdieping licht en open. Via openslaande deuren stap je direct op het zonnige dakterras op het zuiden, met veel privacy en de hele dag zon. Wil je extra kamers, dan kun je hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers creëren. Zie ook de alternatieve plattegrond. De tweede badkamer is compleet met ligbad, toilet, wastafel en vloerverwarming. Inbouwspots zorgen voor een strakke afwerking. Ook vind je hier een aparte kast voor de wasmachine, ventilatiesysteem en de cv-ketel uit 2021. Kort gezegd, een ideale gezinswoning op een fijne plek voor wie ruim, duurzaam en rustig wil wonen, met de stad altijd dichtbij. Omgeving Je woont hier op een plek waar rust en levendigheid goed in balans zijn. Voor de deur ligt een groene strook en tussen de woningen ligt een gezamenlijke binnentuin waar buren elkaar ontmoeten. Je loopt er zo naartoe, ideaal voor kinderen of een barbecue op een lange zomeravond. De buurt voelt dorps en ontspannen, terwijl alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt dichtbij is. Binnen een paar minuten sta je in Het Twiske, perfect om te wandelen of te fietsen. In de buurt vind je ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Voor horeca en sfeer fiets je zo naar het NDSM-terrein, met restaurants, terrassen en creatieve hotspots aan het IJ. Zonneplein ligt op loopafstand, met winkels, een koffieplek en het Zonnehuis voor voorstellingen en evenementen. De bereikbaarheid is goed. Met de pont sta je binnen 10 minuten in het centrum. De Noord-Zuidlijn brengt je snel door de stad en bussen naar onder andere Sloterdijk, Amstel en Zaandam stoppen in de buurt. Met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan nog voor de deur en er zijn laadpalen aanwezig. Dit is wonen in Amsterdam-Noord zoals het bedoeld is: rustig, groen en ruim, met de stad dichtbij. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 124 m², inclusief berging - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 - 2 badkamers - Dakterras op de tweede verdieping van circa 11 m² op het zuiden - Erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2056 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt - Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas - Goed geïsoleerde woning met dubbel glas, vloer- en muurisolatie - Mogelijkheid tot plaatsen van zonnepanelen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving - Oplevering in overleg Dit is zo’n woning waar alles klopt. Ruimte, licht en een fijne sfeer, op een plek waar je rustig woont en toch alles binnen handbereik hebt. Ik laat je de woning graag zien.\n\nLiving in peace and quiet, with space, light, and comfort, while still being within 10 minutes of Amsterdam city center. At 23 Frambozenstraat, everything comes together. This playfully laid-out home and energy efficient (A) of approximately 118 m² is located in the green neighborhood of Tuindorp Oostzaan, just around the corner from the vibrant NDSM and De Bongerd, and offers exactly what you are looking for: plenty of living space, a high-quality finish, a wonderful south-facing roof terrace, and access to a charming shared courtyard garden. The property is well maintained and you notice immediately that comfort and ease of living have been carefully considered here. I like to invite you for a viewing. Layout You enter through the hallway, which includes a separate toilet with a handbasin and an under-stair storage. The bathroom on this floor is modern and features a walk-in shower, vanity unit, and a neat combination of gray floor tiles and white wall tiles. There are two spacious bedrooms, one of which has French doors opening onto a Juliet balcony. Also on the ground floor, you will find a convenient insulated storage room with electricity. Ideal for your bicycles, with the added possibility of creating an extra door so you can access the storage room directly from inside the house. First floor This is where daily life takes place. The living room is bright and spacious, with extra high ceilings (260cm) and large windows and a Juliet balcony. The poured floor and smoothly plastered walls create a calm, modern look There is lots of light through the large south-facing windows with views of the lovely greenery At the front of the house is the generous kitchen-diner. Practical and fully equipped with a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, and extractor hood. In addition, there is plenty of workspace and storage. Second floor The top floor is currently arranged as a spacious second living room with a workspace. Thanks to the pleasant ceiling height and large windows, this floor feels bright and open. Through French doors, you step directly onto the sunny south-facing roof terrace, offering plenty of privacy and sunshine throughout the day. Would you like additional rooms? This floor can easily be converted into two full-sized bedrooms. Please also see the alternative floor plan. The second bathroom is fully fitted with a bathtub, toilet, sink, and underfloor heating. Recessed spotlights provide a sleek finish. On this floor there is also a separate closet for the washing machine, the ventilation system, and central heating boiler (from 2021). In short: a fantastic family home in an ideal residential location for those who want to live spaciously, sustainably, peacefully and surrounded by greenery while being able to quickly reach Amsterdam's city center!\ The area You will be living in a location where peace and liveliness are perfectly balanced. In front of the house is a green, park-like strip, and between the homes you will find a shared courtyard garden where residents meet each other. You can walk there directly from the house, ideal for children playing outside or for a barbecue with friends on a long summer evening. The area feels village-like and relaxed, yet everything that makes Amsterdam appealing is close by. Just within a few minutes you are surrounded by the greenery of Het Twiske, perfect for walking, cycling, or simply escaping the city for a while.In the area there is also a shopping center for daily groceries and plenty of schools, playgrounds and sports complexes can be found. For restaurants and a lively atmosphere, you can cycle to the NDSM in no time. Here you will find a mix of restaurants, terraces, and creative hotspots along the IJ. Daily amenities are also well taken care of. Zonneplein is within walking distance, with shops, a coffee spot, and the Zonnehuis for performances and events. Schools, childcare facilities, and sports amenities are all in the immediate area. Accessibility is excellent. The ferry takes you to Amsterdam city center within 10 minutes. The North/South metro line gives you quick access across the city, and buses to places including Sloterdijk, Amstel, and Zaandam stop nearby. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes and be on your way out of the city in no time. Parking is still available right in front of the house, and charging stations are also available. This is living in Amsterdam-Noord as it is meant to be: peaceful, green, and spacious, with the city always close at hand. Other details you may want to know - Living area approximately 124 m², including the storage room - 3 bedrooms, with the possibility of 4 - 2 bathrooms - Terrace on the 2nd floor of approx. 11 m² facing south - Ground lease bought off until 31 October 2056 and perpetually secured - Wooden and PVC window frames with HR++ glazing - Excellently insulated house featuring double glazing, floor and wall insulation. - Possibility to install solar panels - Exterior paintwork (all wooden parts) done in 2026. - Ample parking available in the area - Transfer date in consultation This is one of those homes where you immediately feel that everything is just right. Space, light, and a wonderful atmosphere, in a location where you live peacefully while having everything close by. I would be delighted to invite you for a viewing.