Comfortabel en levensloopbestendig wonen op een rustige locatie! Deze instapklare semi-bungalow is gelegen op een rustige locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Groenlo met diverse winkels, horeca en andere voorzieningen. Tegelijkertijd ligt het prachtige buitengebied met de Slinge om de hoek, ideaal voor ontspannen wandelingen en recreatie in de natuur. De woning is levensloopbestendig ingericht en beschikt daarnaast over een extra slaap-/hobbykamer op de eerste verdieping. Verder is de energiezuinige woning voorzien van energielabel A en een fraai aangelegde achtertuin met houten berging. De perceeloppervlakte is 160 m². Deze woning is gebouwd in 1972 en heeft een inhoud van circa 333 m³. De gebruiksoppervlakte woonruimte is ongeveer 92 m². Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 3 m² en een externe bergruimte van 6 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Middels een luifel is de hal/entree te bereiken, welke toegang biedt tot de woonkamer met schuifpui naar het terras. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang, die is afgetimmerd en met een deur is afgesloten. De keuken met inbouwkeuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifdeur en is voorzien van vaste kasten, toegang tot de aangrenzende badkamer en een tuindeur naar het terras. De nette badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als de hal te bereiken en is voorzien van een toilet, douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met keukenblok. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met dakramen, voorzien van vaste kast met cv-opstelling en veel bergruimte. Tweede slaapkamer met groot dakraam, wastafel en extra bergruimte. De slaapkamer is tevens geschikt als werk-/hobbykamer. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Centraal verwarmd middels een Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2015). - De begane grond is voorzien van elektrische rolluiken. - Voorzien van 13 zonnepanelen, die in 2022 zijn geplaatst. - De woonkamer, slaapkamer, keuken en hal beschikken over vloerverwarming. - De dakgoten zijn in 2024 vervangen. - De woning is uitgerust met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er HR- en HR++ beglazing aanwezig. - De achtertuin is sfeervol ingericht en voorzien van borders en een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen. Daarnaast is de tuin via een achterom bereikbaar. - Gelegen in een rustige woonomgeving, op slechts enkele minuten van het sfeervolle stadscentrum van Groenlo met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook het omliggende buitengebied met de Slinge ligt in de directe nabijheid en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en genieten van de natuur. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.