Verscholen achter een karakteristieke gevel biedt deze woning zowel sfeer als modern comfort! Het appartement van ca. 82 m2 beschikt over een praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, perfect voor het creëren van een gezellige leefruimte. Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, beide met toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van de avondzon. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Gelegen in het levendige Kralingen geniet je van de rust van een groene, rustige buurt en daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam met tal van winkels, gezellige cafés en restaurants. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum, een supermarkt aan de Slaak en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Qua openbaar vervoer is metrostation Gerdesiaweg op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. De bruisende binnenstad is op nog geen 5 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte locatie voor stadsliefhebbers! Indeling Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang naar het appartement. 2e verdieping: Binnenkomst in entree/hal met toilet met fonteintje en toegang tot de vertrekken. Woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en open keuken. De keuken is voorzien van divers apparatuur waaronder een gasfornuis met afzuiglap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Slaapkamer I, ca. 4.66 x 3.95 m, gelegen aan de achterzijde met dubbele deuren naar het balkon. Het balkon van ca. 10 m2 is gelegen op het Westen. Slaapkamer II, ca. 4.66 x 2.62 m, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1892 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 82 m2 • Inhoud circa 294 m3 • De VvE bijdrage is circa € 100,- per maand • Verwarming en warm water middels Cv-ketel • De woning is volledig voorzien van HR beglazing • Fundering is in 2004 hersteld • Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.