Licht, ruimte en sfeer op een toplocatie! In het geliefde Staten-/Geuzenkwartier, op steenworp afstand van de Scheveningse Haven en op loopafstand van strand, zee én de gezellige Frederik Hendriklaan (“de Fred”), bevindt zich dit 4-kamer appartement op de eerste etage. Dankzij de hoekligging heeft de woning veel natuurlijk lichtinval. Het appartement is goed onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2021 de keuken vervangen en is de elektrische installatie uitgebreid ivm elektrisch koken. Eind 2024 is het dak volledig vernieuwd en in januari 2025 is de gasrookafvoer van de CV-installatie vervangen en verlengd. De indeling Een ruime en lichte woonkamer met open hoekligging, drie slaapkamers, een nette badkamer en een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot het balkon. De ligging is ideaal: in een gezellige, brede straat tussen de Van Boetzelaerlaan en de Westduinweg, met openbaar vervoer, winkels, restaurants en internationale organisaties in de directe omgeving. Binnen één minuut wandelen staat u aan de haven met een keur aan horecagelegenheden. Ook het strand is snel en eenvoudig te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1922 Woonoppervlak ca. 82m2 Eigen grond Beschermd dorp/stadsgezicht Eerste etage (tussen etage) Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed Dubbel glas met kunststof kozijnen Energielabel C VVE actief Douzastraat 31-33-35 Bijdrage VVE € 100,= per maand Ouderdomsclausule opgenomen in koopakte Niet bewoners clausule opgenomen in koopakte (verkoper heeft het appartement zelf nimmer bewoond) Notariskeuze voorbehouden aan koper Volledig dak vernieuwd in 2024 Nieuwe keuken en (deels) elektra in 2021 CV-gasrookafvoer vervangen en verlengd in 2025 ***English*** Light, Space, and Atmosphere in a Prime Location! Located in the sought-after Staten-/Geuzenkwartier, just a stone's throw from the Scheveningen Harbor and within walking distance of the beach, sea, and the lively Frederik Hendriklaan ("de Fred"), you'll find this 4-room apartment on the first floor. Thanks to its corner position, the home enjoys an abundance of natural light. The apartment is well-maintained and has been modernized in several areas over the past few years. In 2021, the kitchen was replaced and the electrical installation was upgraded to accommodate electric cooking. At the end of 2024, the roof was completely renewed, and in January 2025, the flue gas outlet of the central heating system was replaced and extended. Layout A spacious and bright living room with a corner position, three bedrooms, a neat bathroom, and a modern kitchen equipped with various built-in appliances. The kitchen provides access to the balcony. The location is ideal: in a charming, wide street between Van Boetzelaerlaan and Westduinweg, with public transport, shops, restaurants, and international organizations all nearby. Within just one minute’s walk, you’ll reach the harbor with a wide selection of restaurants and cafés. The beach is also easily and quickly accessible. FEATURES: Built in 1922 Living area approx. 82 m² Freehold (no ground lease) Designated protected cityscape area First floor (intermediate floor) Interior well-maintained Exterior well-maintained Double glazing with plastic window frames Energy label C Active HOA (VvE) for Douzastraat 31-33-35 Monthly HOA contribution: €100 Age clause included in the purchase agreement Non-resident clause included (seller has never lived in the apartment) Choice of notary reserved for the buyer Entire roof renewed in 2024 New kitchen and partial electrical update in 2021 Central heating flue gas outlet replaced and extended in 2025