Welkom aan de Donatusstraat 24 in Nuth: een fijne, lichte twee-onder-een-kapwoning waar comfort en praktische ruimte samenkomen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, airco, zonnepanelen én volop opbergmogelijkheden is dit een compleet en comfortabel gezinshuis op een rustige locatie! Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Via een vaste trap bereikt men de praktische Provisiekelder (9 m²). Begane grond Lichte entree met meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. De woonkamer ademt direct een prettige, huiselijke sfeer en is volledig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Woon/eetkamer voorzien van airconditioning, met een totale oppervlakte van 27,5 m². De halfopen keuken (ca. 6 m²) is uitgerust met een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser – alles wat u nodig heeft om met plezier te koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/hobbykamer (ca. 9 m²) met wasmachineaansluiting. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ook ideaal in te richten als thuiswerkplek. Eerste verdieping De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat (met uitzondering van de badkamer) en straalt rust en comfort uit. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer (12,7 m²) is voorzien van airconditioning en rolluiken, wat zorgt voor een aangenaam slaapklimaat in elk seizoen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 9 m², perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingericht met een douche, hangend toilet en wastafel. Tweede verdieping Bergzolder biedt extra opslagruimte met opstelplaats voor HR combi-ketel (Intergas 2023, eigendom). Extern De woning beschikt over een verzorgd aangelegde royale achter- en zijtuin. De hoofdtuin is gunstig gelegen op het noordwesten: een fijne plek om na een lange dag te genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage/berging (ca. 14 m²), ideaal voor uw auto, fietsen of extra opslag. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een geliefde woonwijk van Nuth. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop afstand. Vanuit de Donatusstraat bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Heerlen, Geleen en Maastricht, waardoor woon-werkverkeer zeer comfortabel is. De omgeving biedt volop groen, met diverse wandel- en fietsroutes direct in de nabijheid. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1957 - Energielabel D (voor zonnepanelen en nieuwe HR combiketel) - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - HR combi-ketel (Intergas 2023, eigendom) - Voorzien van 2 airco units en 9 zonnepanelen (eigendom) - Zeer laag energieverbruik. - Woonoppervlakte 96 m² - Overige inpandige ruimte 30 m² - Externe bergruimte 14 m² - Perceeloppervlakte 300 m² Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).