Dr. Rudolf van Oppenraaijstraat 70 Bemmel Starters opgelet! Deze mooie tussenwoning met vrijstaande stenen berging en zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde over openbaar groen. De huidige eigenaren hebben de woning verder verduurzaamd. Zo is er vloerisolatie van Tonzon aangebracht, de spouw is voorzien van EPS-parels, zijn er zonnepanelen op het dak gelegd en zijn begane grond en 1e verdieping voorzien van een airconditioning die ook kan verwarmen. De energiekosten zijn dan ook heel laag en dat maakt dat deze woning echt zuinig is voor de portemonnee. We hebben hier dan ook te maken met een comfortabel, licht en duurzaam familiehuis, die helemaal klaar is voor de toekomst! De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, de voorzieningen zoals scholen, het dorpscentrum en de uitvalsweg liggen binnen handbereik en vanuit de woning sta je binnen 2 tellen op de dijk en loop je het natuurgebied de "Bemmelse Waard" in, waar heerlijk gewandeld kan worden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak, wij leiden u graag rond! Indeling: Begane grond: entree, hal, uitgebreide meterkast, modern hangtoilet met fontein, provisiekast, doorzonwoonkamer met vrij uitzicht en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (15 m², 11 m² en 7 m²), moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met spiegelkast, handdoekenradiator, vloerverwarming en 2e toilet(hangcloset), vaste trap naar... 2e verdieping: overloop met wasmachine aansluiting en cv-opstelling, royale slaapkamer 16 m² met dakkapel, veel bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - gelegen in kindvriendelijke omgeving nabij de tennisclub, de dijk en natuurgebied “Bemmelse Waard”; - alle faciliteiten en centrumvoorzieningen binnen handbereik; - uitstekend onderhouden huis; - nagenoeg gehele woning voorzien van glad stucwerk; - begane grond en trap naar 1e verdieping v.v. visgraad PVC-vloer met halfhoge witte plinten; - 1e en 2e verdieping v.v. laminaatvloer met halfhoge witte plinten; - vrij uitzicht aan de voorzijde over plantsoen; - volledig geïsoleerd, energielabel A; - verwarming en warmwater via CV HR-combiketel Intergas bj. 2019 (eigendom); - begane grond (2024) en 1e verdieping (2023) voorzien van airconditioning (inverter) kan ook verwarmen; - Airco’s te bedienen via app; - geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (Tonzon) en muurisolatie EPS-parels; - woning voorzien van 6 zonnepanelen najaar 2022 (eigendom) ca. 2500 Wp; - woning voorzien van diverse screens en rolluiken; - zonnige tuin op het zuidoosten v.v. elektrisch zonnescherm (2023), berging en achterom. Algemeen: Bouwjaar 1970, inhoud ca. 370 m³, woonoppervlakte 109 m², overige inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 8 m², perceeloppervlakte 148 m². Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 425.000,00 k.k.