De Wellenkamp 1106 te Nijmegen In een gewilde en aangename woonomgeving gelegen royale tussenwoning met berging en zonnige achtertuin. Met een ruim perceel van 185 m², 4 slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin! De woning is rustig gelegen in een straat met alleen bestemmingsverkeer. De auto’s parkeert u gemakkelijk naast elkaar op de eigen oprit. Het huis ligt in de groene en kindvriendelijke wijk in het oosten van de wijk Lindenholt. Alle voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, het tennispark, gezondheidscentrum en de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen/fietsen langs het Maaswaalkanaal en recreatiegebied de Berendonck. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Dukenburg en de uitvalswegen. De fraai aangelegde achtertuin biedt u veel privacy, hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven tot in de late uurtjes onder de royale overkapping. Kortom een leuke woning op een fijne plek! Is uw interesse gewekt, maak dan gauw een afspraak en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Hal met garderobe, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, woonkamer met provisiekast, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers voorzien van airconditioning, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, radiator, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: middels vaste trap bereikbare royale voorzolder met dakvenster, wasmachineaansluiting en cv-opstelling, veel bergruimte achter knieschotten, 4e slaapkamer voorzien van dakvenster en airconditioning. Bijzonderheden: - goed onderhouden woonhuis; - gelegen op gewilde rustige locatie nabij alle voorzieningen; - aan de achterzijde vrije ligging aan brede groenstrook; - kindvriendelijke ligging hier spelen uw kinderen veilig op straat; - energielabel B; - voorzien van dak-, muurisolatie en nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing HR++; - 1e verdieping en 2e verdieping voorzien van airconditioning (inverter) split unit (kan ook verwarmen); - verwarming en warmwater via CV HR combiketel Remeha Avanta bj. 2014 (eigendom); - In 2017 en 2021 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - moderne badkamer in 2019 vernieuwd; - trappen zijn recent gerenoveerd en voorzien van ledverlichting; - platte daken in 2004 vervangen; - schuttingen achtertuin vernieuwd in 2021; - zonnige achtertuin met achterom, overkapping, berging en veel privacy; - achtertuin voorzien van elektrisch zonnescherm; - stenen berging aan de voorzijde en houten berging in achtertuin; - royale oprit voor 2 auto’s naast elkaar. Algemeen: Bouwjaar 1981, inhoud ca. 398 m³, gebruiksoppervlakte wonen 120 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 12 m², perceel 185 m². Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 395.000,00 k.k.