Burgemeester van Tuyllkade 3, Utrecht - Uitzonderlijk sfeervolle en uitgebouwde benedenwoning met fantastische tuin met berging in het geliefde Zuilen Aan een rustige, groene straat in de populaire wijk Zuilen ligt deze verrassend ruime en instapklare benedenwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een luxe woonkeuken, veel lichtinval en directe verbinding met de tuin. Een woning waar sfeer, comfort en stijl perfect samenkomen. De royale achtertuin biedt volop privacy, beschikt over een vrijstaande berging én een praktische achterom. Dankzij de diepte van de tuin geniet je hier in de zomer vrijwel de hele dag van de zon. Wonen in Zuilen Zuilen is al jaren één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je naar winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Zin in een wandeling of sportieve ronde? Het Julianapark ligt op korte afstand. Voor een goed ijsje kun je terecht bij de bekende ijssalon Roma. Ook de binnenstad van Utrecht bereik je eenvoudig: binnen circa 10 minuten fietsen sta je op de Neude of aan de Oudegracht. Daarnaast bevinden Station Zuilen, diverse busverbindingen en uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een praktische verdiepte voorraadkast. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waar wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe woonkeuken met kookeiland. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een oven, koelkast en vaatwasser. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming, een royale lichtstraat en een brede schuifpui naar de tuin. Hierdoor voelt de ruimte heerlijk licht en open aan en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk maar sfeervol aangelegd met grote terrastegels en kunstgras. Door de gunstige diepte van de tuin en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy en volop buitenruimte. Op het vlonderterras zit je s zomers tot laat in de zon of op de dag heerlijk in de schaduw en op de bank bij het huis is het zelfs in de winterzon heerlijk toeven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Via de berging is tevens de achterom bereikbaar. Bijzonderheden Uitgebouwde benedenwoning met verrassend veel leefruimte Moderne woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur Royale achtertuin met berging en achterom Veel privacy door het ontbreken van directe achterburen Vloerverwarming in de uitbouw Grote lichtstraat en brede schuifpui voor optimale lichtinval Slaapkamer aan de rustige voorzijde Volledig voorzien van isolerende beglazing Energielabel C Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren VvE-bijdrage circa € 167,- per maand Gratis parkeren voor de deur Op korte afstand van Station Zuilen, winkelcentrum Rokade en het Julianapark Binnen circa 10 minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad Oplevering in overleg Kortom: Ben je op zoek naar een instapklare benedenwoning met een royale leefruimte, luxe woonkeuken en een heerlijke tuin op een uitstekende locatie in Utrecht? Dan is Burgemeester van Tuyllkade 3 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met je eigen NVM-makelaar en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer die deze woning te bieden heeft.