Vrijstaande woning met berging en aan vaarwater! Richtprijs € 395.000,- k.k. Op een rustige locatie, nabij diverse voorzieningen, staat deze karakteristieke goed onderhouden vrijstaande woning met veel potentie. De woning ligt aan vaarwater en biedt een prachtige basis voor wie op zoek is naar een woning om volledig naar eigen wens te moderniseren. De woonkamer beschikt over een open haard en een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht en een karaktervolle uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een witgoedaansluiting. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is te gebruiken als handige sta-hoge bergzolder. In 2025 is zowel de binnen- als de buitenzijde voor het laatst geschilderd. Binnen dient de woning verder aangepakt te worden, maar dit biedt volop kansen om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. De achtertuin is gelegen aan vaarwater en biedt een heerlijke buitenruimte. Vanaf hier stap je zo je bootje in. Daarnaast is er een stenen berging en een achterom, wat zorgt voor extra praktisch gemak. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: u woont hier in een rustige straat, maar toch op loopafstand van het historische centrum, de havens, het IJsselmeer, Kasteel Radboud, het Koningin Emmapark en diverse restaurants. Bovendien bereikt u de A7 binnen tien minuten, waardoor steden als Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een woning op een unieke locatie aan vaarwater met veel potentie! Bouwjaar: 1937 Perceeloppervlak: 163m2 Woonoppervlak: ca. 88m2 Overig inpandige ruimte: ca. 10m2 Inhoud: ca. 350m3 Energielabel: G Verwarming: c.v.-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (bouwjaar 2016) Indeling Begane grond: voorentree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, woonkamer met erker en open haard, dichte keuken met gaskookplaats, afzuigkap, oven en v.v. witgoedaansluiting, achterentree naar berging en achterom. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers v.v. vaste kastruimte, badkamer met ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping: vlizotrap naar bergzolder met opstelling c.v.-ketel