Wat een leuke 2/1 kapwoning dichtbij het centrum! Op loopafstand van het centrum van Roden ligt deze moderne 2/1 kapwoning met drie slaapkamers, garage en energielabel A++! De entree is aan de voorzijde van de woning. In de hal is het toilet, de meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig, de keuken is uitgebouwd. Er is een erker die zorgt voor extra licht en op de vloer ligt een nette laminaat vloer. Er is ook een kelder, ideaal voor het opslaan van voorraden. In de woonkamer hangt een airco unit, voor zowel koelen als verwarmen. Aan de woning is een tuinkamer van ca. 9 m² groot. Met behulp van de glazen schuifdeuren kan de tuinkamer zowel open als dicht goed gebruikt worden. Er is een elektrische kachel voor eventuele verwarming. Een mooie verlenging van de woonkamer. De keuken is recent vernieuwd en luxe uitgevoerd. Er is een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een grote combimagnetron, koelkast, quooker en afwasmachine. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Ideaal als achter entree. Achter een nette kastenwand is plek voor de wasmachine en de droger en er is voldoende opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van ca. 10, 9 en 4 ½ m² groot. Er is een airco unit die de gehele eerste verdieping kan koelen. Voor de verwarming zijn er radiatoren. De badkamer heeft een tweede toilet, een regendouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Met een vlizotrap kom je op de tweede verdieping. Hier is volop bergruimte, handig! De woning heeft een eigen oprit waar 3 auto’s kunnen staan. In de garage is ruimte voor één auto. De garage heeft een elektrische garagedeur en een loopdeur richting de tuin, er is licht en elektra. De garage is onlangs bekleed met keraliet en daarmee onderhoudsarm! De kavel is 289 m² groot. De tuin is gelegen op het noorden. In de zomer schijnt de zon over het huis heen. De tuin is recent opnieuw aangelegd. Er is veel groen, een buitendouche, een vijver en borders met planten. De woning heeft Energielabel A++! De begane grond vloer is na-geïsoleerd met PUR, het dak is recent geïsoleerd ook met PUR en er is spouwmuurisolatie. Er zijn 15 zonnepanelen en de woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp en zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een airco unit. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Vloer-, muur- en dakisolatie; - Dubbele beglazing; - 15 zonnepanelen (9 uit 2024 en 6 uit 2021); - Hybride warmtepomp 2025 (eigendom); - Cv-ketel 2017 (eigendom); - Mijnbouwschade afgekocht; - SNN subsidie gebruikt; - Aanvaarding in overleg. Ben jij op zoek naar een leuke woning op loopafstand van het centrum van Roden, waar je zo in kunt? Dan is deze woning wellicht wat voor jou? Kom je bezichtigen? Wij nemen alle tijd om de woning te laten zien. Graag tot ziens!