*** Bezichtiging? Plan deze online via de bezichtigingsplanner na het aanvragen van een bezichtiging bij Funda*** Lichte en instapklare twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming, inpandige bereikbare garage en fijne tuin. Bent u op zoek naar een leuke gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, waar comfort, licht en ruimte samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Groesbeek-Noord zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt onder meer over een royale uitgebouwde woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin, gedeeltelijk vloerverwarming, een aangebouwde garage en een heerlijke tuin met veel privacy. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de wanden recent gestuct, is de begane grond deels voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en zijn in 2022 het dak en de spouwmuren geïsoleerd. Dankzij de lichte kleurstelling, de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde voelt de woning bijzonder ruim en aangenaam aan. Bouwjaar 1969. Inhoud circa 587 m³. Woonoppervlakte circa 116 m². Perceeloppervlakte 276 m² INDELING Kelder Geheel betegelde provisiekelder met toegang tot de kruipruimte. Ideaal als extra opslagruimte. Begane grond Entree, hal met garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte met fonteintje. De open keuken is ingericht met een nette hoekopstelling voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar. De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de dubbele schuifpui naar het terras geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De recent gestucte wanden en de fraaie PVC-vloer met vloerverwarming zorgen voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Via de tussenhal bereikt u de aangebouwde berging met eenvoudig keukenblok, spoelbak, witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de garage als de tuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers met praktische inbouwkasten, waarvan één slaapkamer beschikt over toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de cv-installatie en volop bergruimte. Met wat aanpassingen op de 1e verdieping is het mogelijk om hier een volwaardige slaapkamer te realiseren. Buiten De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage met praktische smeerput. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de omsloten ligging veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, borders en een houten berging. De dubbele schuifpui zorgt voor een directe verbinding tussen woonkamer en tuin, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Omgeving De woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Groesbeek-Noord. Op korte afstand bevinden zich een speeltuin, basisschool, kinderopvang en wijkcentrum "Op de Heuvel". Ook de golfbaan, uitgestrekte bossen en diverse wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik. Het centrum van Groesbeek is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook Nijmegen ligt op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden - Uitgebouwde woonkamer met dubbele schuifpui naar tuin en terras - Veel lichtinval en fraaie verbinding tussen binnen en buiten - Begane grond deels voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming - Recent gestucte wanden - Dak- en spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 - Deels voorzien van vloerisolatie - Deels voorzien van HR-glas en deels van dubbel glas - Eigen oprit, aangebouwde en inpandig bereikbare garage en extra berging - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving