Ruim, instap-klaar en perfect voor gezinnen: wonen in een fijne en kindvriendelijke buurt op de Maaspoort! Ben je op zoek naar een fijn en energiezuinig woonhuis in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar scholen en voorzieningen dichtbij zijn, en waar je direct kunt genieten van modern wooncomfort? Dan is deze woning aan de Braspenninglaan in de wijk de Maaspoort, precies wat je zoekt! Deze fraaie woning heeft energielabel A, 14 zonnepanelen, vier slaapkamers, een garage, fijne tuin en een eigen oprit. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² en staat op een perceel van 274 m². Indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Wat direct opvalt is het mooie licht wat binnen valt. De schuifpui en de grote raampartij aan de zijkant bieden een fraai uitzicht op de tuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, vrieskast, combi-magnetron, oven, vaatwasmachine, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat. In de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming. Vanuit de hal is de ruime en praktische garage te bereiken. De garage beschikt over een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Naast 3 slaapkamers beschikt de verdieping over een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Op de voorzolder is nog extra opbergruimte, opstelling voor de wasmachine, droger en CV ketel (2020). Door het dakraam komt er natuurlijk licht binnen. De vierde slaapkamer heeft veel lichtinval door de brede dakkapel en er hangt een airco. Tuin: De achtertuin heeft een terras, een stukje gazon en beplanting. Er is een zonneluifel waardoor je op een hete zomerdag hier heerlijk in de schaduw kan zitten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Ligging: Deze woning bevindt zich in een rustige straat in de populaire woonwijk “De Maasvallei”, gelegen in het kindvriendelijke en groene stadsdeel De Maaspoort. In de directe omgeving zijn alle belangrijke voorzieningen aanwezig: een overdekt winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen, kinderdagverblijven en diverse sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen naar steden als Eindhoven, Tilburg en Utrecht snel bereikbaar via de A2 en A59. Op korte afstand liggen bovendien het Maasoevergebied en de Noorderplas. Ideale plekken voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Dankzij de strategische ligging aan de rand van de stad ben je binnen 10 minuten in het levendige en bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt - Energielabel A - Vier slaapkamers - Moderne badkamer - Woning beschikt over een eigen oprit - Fraaie tuin met veel privacy - Dak garage is vervangen - Kunststof kozijnen op de 1e verdieping en keukenraam - Rolluiken op de begane grond, 1e en 2e verdieping - 2024 buitenzijde geschilderd - Kruipruimte extra geïsoleerd - Velux dakraam vervangen in 2019 - Airco op de 2e verdieping Kortom: een fijne en energiezuinige gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie. Kom kijken aan de Braspenninglaan en ontdek jouw nieuwe thuis!