Royale split-level hoekwoning aan het water met eigen oprit, energielabel A+ en volop buitenruimte in Nesselande Aan de Brandingdijk 148 in de populaire wijk Nesselande bevindt zich deze ruime en speels ingedeelde drive-in woning verdeeld over vier verdiepingen. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, extra lichtinval en een vrij uitzicht over het water aan de voorzijde. Met meerdere buitenruimtes, een diepe achtertuin, een royaal dakterras en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. De woning beschikt over energielabel A+, is volledig voorzien van HR++ beglazing, beschikt over 11 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Locatie De Brandingdijk is gelegen in het geliefde Rotterdam-Nesselande, een moderne en ruim opgezette woonwijk direct aan de Zevenhuizerplas. De ligging combineert rust, water en groen met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Nesselande, diverse scholen, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en het metrostation bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele werkruimte die uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer (voorheen garage geweest). Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de voortuin met vrijstaande berging. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met kookeiland en voldoende plaats voor een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van veel lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij onder andere de Quooker, kookplaat en vaatwasser recent zijn vernieuwd. Daarnaast is deze verdieping voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer. Door de hoekligging en de grote raampartijen voelt deze verdieping bijzonder licht en ruim aan. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het water. Aan de achterzijde geven schuifpuien toegang tot het brede balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een tweede buitenruimte. De moderne badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig. Derde verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een royale vierde slaapkamer met directe toegang tot het ruime dakterras. Dit terras biedt volop ruimte om de hele dag van de zon te genieten en vormt een heerlijke extra buitenruimte met veel privacy. Kenmerken: - Woonoppervlakte 237m²; - Drive-in hoekwoning verdeeld over vier verdiepingen; - Gelegen in de populaire wijk Nesselande; - Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde; - Energielabel A+; - Voorzien van 11 zonnepanelen (385 Wp per paneel) met nog 7 jaar fabrieksgarantie; - HR++ beglazing aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond; - Diepe achtertuin, meerdere balkons en royaal dakterras; - Vier slaapkamers en extra werkruimte; - Berging in de voorzijde; - Stadsverwarming en volledig gasloos; - Bouwjaar 2003; - Erfpacht is afgekocht tot 2052 en loopt tot 2101; - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.