Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Berkenpad 1 in Rijnsburg zeker een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden woning biedt een prettige indeling, veel lichtinval en volop ruimte. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen en basisscholen op loopafstand. Een ideale plek voor gezinnen, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Daarnaast zijn winkels, supermarkten en het centrum van Rijnsburg op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Leiden, Katwijk en de rest van de Randstad zijn eenvoudig te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree. Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime, lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte staat in open verbinding met de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over een stenen berging en een overkapping. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra ruimte. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch in te delen. Via de slaapkamers aan de achterzijde is het balkon bereikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer: een volwaardige ruimte met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Bijzonderheden: • Ruime hoekwoning met vier slaapkamers • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met speeltuinen en scholen op loopafstand • Energielabel D • Goede bereikbaarheid richting Leiden, Katwijk en uitvalswegen Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.