In het hart van Sittard op een unieke locatie gelegen, netjes afgewerkt, half vrijstaand monumentaal herenhuis met stadstuin. Deze stijlvolle, statige, stadswoning is gelegen in een van de mooiste straatjes van Sittard, de Begijnenhofstraat. De woning is gebouwd in 1865 en beschikt over veel originele details. Een gezellige woonkamer, halfopen woonkeuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers op de tweede verdieping maakt deze woning een ruime gezinswoning met karakter. De gezellige stadstuin heeft een eigen achteringang die uitkomt op de stadswal. INDELING O.A.: Souterrain: Gewelfde kelder Begane grond: Betegelde hal met toegang tot keuken, woonkamer, toilet en binnenplaats. Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Moderne luxe keuken (3.60 x 3.20 m) voorzien van apparatuur te weten: keramische kookplaat, koelkast, oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Via bijkeuken toegang tot souterrain (via een vaste trap). Ruime betegelde living (6.30 x 4.00 m) met haardpartij en fraaie doorkijk op de historische omwalling. Een gezellige compacte, betegelde stadstuin (14 m²) met overdekt terras, tuinberging (9,5 m²) en toegang (achterom) tot stadswal. Eerste verdieping: Slaapkamer 1 (4.00 x 3.10 m) met laminaatvloer. Slaapkamer 2 (6.30 x 4.00 m) met laminaatvloer en riant uitzicht. Volledig betegelde luxe badkamer (4.00 x 2.00 m), welke is voorzien van een ligbad, een separate douche (met glazen spatdeuren), een vaste wastafel en designradiator met wandmeubel. Separate toiletruimte met vrijhangend closet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime zolder (8.20 x 4.00 m) met stookruimte, te gebruiken voor verschillende functies. Tuin: De gezellige stadstuin is gelegen op het westen en heeft een eigen achterom welke uitkomt op de stadswal De tuin is geheel betegeld en is voorzien van een overdekt terras KORTOM: WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE HOEKWONING MET GEZELLIGE STADSTUIN GELEGEN IN EEN PRACHTIGE STRAAT NABIJ HET CENTRUM EN DE GEZELLIGE MARKT VAN SITTARD Algemeen • Bouwjaar 1865 • Zeer charmant en authentieke uitstraling • Op de begane grond veel leefruimte door een aanbouw aan de achterzijde • Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details • Totale woonoppervlakte ca. 133 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 95 m² • Inhoud ca. 385 m³ • Kunstof kozijnen met dubbele beglazing • Met drie slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers; een fijn gezinshuis • Zeer goed onderhouden woning • Energielabel C (Dakisolatie en dubbel glas) • CV-installatie Remeha HR combiketel 2023 (eigendom) • Rijksmonumentaal beschermd stadsgezicht Ligging Centraal gelegen in het hart van het gezellige centrum van Sittard, in een van de mooiste straatjes van Sittard binnen de stadswal, op loopafstand van de Markt, het Kloosterkwartier en de historische binnenstad. Nabij het gezellige centrum en de markt. Het Kloosterplein is uitstekend bereikbaar vanaf de ring rond het centrum (Rijksweg Noord en Odasingel). Het monumentale Kloosterkwartier is, met behoud van de monumentale uitstraling, volledig gerenoveerd naar appartementen, kantoren en winkels. Parkeren kan bij de parkeerplaatsen op een steenworp aan de Gats of de ondergrondse parkeergarage in de Oda-parking of de Haspelsestraat.