Karaktervolle benedenwoning met energielabel A, royale uitbouw en fantastische zonnige tuin Aan de geliefde Amsterdamseweg, op steenworp afstand van Sonsbeekpark en het centrum van Arnhem, ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden benedenwoning van circa 138 m². Achter de karakteristieke gevel uit circa 1906 gaat een sfeervolle woning schuil waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in de woning. Zo beschikt de benedenwoning tegenwoordig over een prachtige diepe uitbouw met royale leefkeuken en grote schuifpui naar de tuin, een luxe vernieuwde badkamer, een fraaie visgraatvloer, stijlvolle plafondornamenten, zonnepanelen én een verbeterd energielabel A. Kosten noch moeite zijn gespaard om van deze woning een comfortabel en instapklaar thuis te maken. Met drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een multifunctioneel bijgebouw achter in de tuin en een zonnige achtertuin van maar liefst circa 25 meter diep, biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Wonen op een toplocatie De ligging is zonder meer uitstekend. Arnhem Centraal Station bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook het bruisende stadscentrum van Arnhem ligt op loopafstand. Voor ontspanning wandel je zo het prachtige Sonsbeekpark in. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse supermarkten zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie ornamenten en de stijlvolle visgraatvloer. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin de keuken centraal staat. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Via de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de tuin optimaal bij de leefruimte betrokken. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak. Eerste verdieping Via de originele trapopgang bereik je de overloop met toegang tot de tweede ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge plafonds voor een prettig gevoel van ruimte. Souterrain Het souterrain beschikt over een volwaardige derde slaapkamer met daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich hier een royale bergruimte, ideaal voor opslag. De tuin Een absolute blikvanger is de indrukwekkende achtertuin op het zuiden. Met een diepte van circa 25 meter geniet je hier de gehele dag van zon, rust en privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, kantoor, atelier, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Daarnaast is er nog een praktische werkschuur aanwezig voor opslag en klussen. Deze buitenruimte biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden midden in de stad. Bijzonderheden Karakteristieke benedenwoning uit circa 1906 Woonoppervlakte circa 138 m² Energielabel A Royale uitbouw met leefkeuken Grote schuifpui naar de tuin Luxe vernieuwde badkamer Visgraatvloer en fraaie plafondornamenten Drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen Diepe zonnige achtertuin op het zuiden van circa 25 meter Multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor, atelier of logeerruimte Praktische werkschuur aanwezig Actieve VvE Op loopafstand van Arnhem Centraal, Sonsbeekpark en het centrum Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een uitzonderlijke tuin en een uitstekende ligging in Arnhem.