Dit fraaie 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) bevindt zich op een toplocatie, precies op de grens van Amsterdam Zuid en de Zuidas. Op korte afstand van het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer woon je hier rustig, en toch met alles binnen handbereik. De woning beschikt momenteel over één royale slaapkamer, maar is eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers door het plaatsen van een muur. Ideaal als je behoefte hebt aan een extra werk-, kinder- of slaapkamer. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Tip: Bekijk zeker ook onze virtuele 3D tour via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. De woning Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar per lift of via het trappenhuis. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Door de grote raampartijen en de brede schuifpui is er veel daglicht en ontstaat er een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Via de schuifpui stap je zo het terras op. Hier zit je met vrij uitzicht over groen, water en het Nieuwe Meer. Door de gunstige ligging op het westen geniet je hier van de zon vanaf het begin van de middag tot aan zonsondergang. Het appartement is bovendien voorzien van zonwering. De keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Je beschikt over veel werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Aan de voorzijde ligt momenteel een ruime slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit er twee, en met het plaatsen van een wand is dit eenvoudig weer terug te brengen. De tweede deur is al aanwezig, waardoor je snel een extra kamer creëert. De badkamer is netjes en licht en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en daglicht. Het toilet is separaat. Ook aan bergruimte is gedacht. In de woning vind je een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er op de begane grond een eigen berging, ideaal voor fietsen. VvE en erfpacht De VvE bestaat uit 48 leden en wordt professioneel beheerd. De vereniging is actief en financieel gezond, met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €192,-. Ook de erfpacht is goed geregeld. Deze is afgekocht tot en met 15 november 2049, dus tot die tijd betaal je geen canon. Daarna is de erfpacht al omgezet onder gunstige voorwaarden. De canon bedraagt vanaf dat moment €1.530,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Energielabel Het appartement beschikt over energielabel B en is gebouwd in 2001, wat garant staat voor goede isolatie en het gebruik van HR-glas. De omgeving Je woont hier op een unieke locatie waar stad en natuur perfect samenkomen. Gelegen aan de rand van Amsterdam-Zuid ben je direct nabij het groene hart van de stad: het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer. In deze buurt vind je tennisparken, hockey- en voetbalvelden, roeifaciliteiten, kanomogelijkheden, maneges, wandelpaden en speelweiden. Daarnaast kun je heerlijk zwemmen in het Nieuwe Meer of gewoon genieten van de natuurlijke omgeving. Met Stadsdeel Zuid en de Zuidas om de hoek geniet je ook van alle voordelen van het stadsleven. Deze bieden een breed scala aan sportfaciliteiten, gezellige cafés en winkels. Ook het Groot Gelderlandplein en de luxe winkelstraten Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat liggen op korte afstand. Het appartementencomplex ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A9 en A10. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed, met snelle verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. Parkeren kan gewoon voor de deur met een vergunning. Je kunt hier zelfs twee parkeervergunningen aanvragen. Bijzonderheden: - Zeer gemakkelijk twee slaapkamers te creëren. - Heerlijke lichte woonkamer - Terras op het westen met vrij uitzicht - Lift aanwezig - Energielabel B - Veel opbergmogelijkheden, zowel in de woning als een extra privé berging - Erfpacht is afgekocht tot 16 november 2049, daarna “vastgeklikt” onder de gunstige voorwaarden - Professioneel beheerde VvE, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig - De maandelijkse VvE-bijdrage is € 192,- per maand - Oplevering in overleg, kan per direct \n\nThis beautiful 2-room apartment (formerly 3 rooms) is located in a prime location, right on the border of Amsterdam Zuid and the Zuidas. Within a short distance of the Amsterdamse Bos and the Nieuwe Meer, you can enjoy peaceful living while still having everything within easy reach. The property currently features one spacious bedroom, but it can easily be converted back into two bedrooms by placing a wall. Ideal if you need an extra office, children's room, or bedroom. You are very welcome to come and view the property. Tip: Be sure to check out our virtual 3D tour via Funda or our website. You can walk through the entire property virtually and immediately get a good impression of the layout and spaces. You can measure dimensions yourself and view the property without furniture at the touch of a button. Ideal for preparing for a viewing. The property The apartment is located on the first floor and can be accessed by elevator or via the staircase. Upon entering, the spacious and bright living room immediately stands out. Thanks to the large windows and wide sliding doors, there is plenty of natural light, creating a sense of space. The living room is generously sized and offers ample room for both a comfortable seating area and a large dining area. Through the sliding doors, you step directly onto the terrace. Here you can enjoy unobstructed views of greenery, water, and the Nieuwe Meer. Thanks to its favorable west-facing position, you can enjoy the sun from early afternoon until sunset. The apartment is also equipped with sun blinds. The kitchen is practically designed and fully equipped. It offers plenty of workspace and storage, along with various built-in appliances, including a fridge with freezer, combi oven, induction hob, dishwasher, and extractor hood. At the front, there is currently a spacious bedroom. Originally, there were two bedrooms, and this can easily be restored by placing a wall. The second door is already present, allowing you to quickly create an additional room. The bathroom is neat and bright and features a bathtub, separate shower, washbasin, and natural daylight. The toilet is separate. There is also ample storage space. Inside the apartment, you will find a storage room with connections for a washing machine and dryer. Additionally, there is a private storage unit on the ground floor, ideal for bicycles. Homeowners’ association and leasehold The homeowners’ association (VvE) consists of 48 members and is professionally managed. The association is active and financially healthy, with a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €192. The leasehold has also been well arranged. It has been bought off until November 15, 2049, meaning no ground rent is payable until then. After that, the leasehold has already been converted under favorable conditions. The annual ground rent will then be €1,530, indexed yearly. Energy label The apartment has an energy label B and was built in 2001, ensuring good insulation and the use of double glazing (HR glass). The area You will live in a unique location where city and nature come together perfectly. Situated on the edge of Amsterdam Zuid, you are right next to the green heart of the city: the Amsterdamse Bos and the Nieuwe Meer. In this area, you will find tennis parks, hockey and football fields, rowing facilities, canoeing opportunities, riding schools, walking paths, and playgrounds. You can also enjoy swimming in the Nieuwe Meer or simply relax in the natural surroundings. With Amsterdam Zuid and the Zuidas around the corner, you also benefit from all the advantages of city life, including a wide range of sports facilities, cozy cafés, and shops. The Groot Gelderlandplein shopping center and the luxury shopping streets Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat are also nearby. The apartment complex is conveniently located with respect to major roads such as the A4, A9, and A10. Public transport connections are also excellent, providing quick access to Amsterdam city center, Amstelveen, and Schiphol Airport. Parking is available right in front of the building with a permit. You can even apply for two parking permits. Key features: - Very easy to create two bedrooms - Bright and spacious living room - West-facing terrace with unobstructed views - Elevator available - Energy label B - Plenty of storage space, both inside the apartment and in an additional private storage unit - Leasehold paid off until November 16, 2049, after which it is fixed under favorable conditions - Professionally managed homeowners’ association with a long-term maintenance plan (MJOP) - Monthly service charges: €192,- - Transfer in consultation, can be immediate