Moderne, instapklare benedenwoning met energielabel A++ op nog geen 15 minuten lopen van het stadscentrum. Het appartement heeft een tuingerichte woonkamer, halfopen keuken, slaapkamer met douche en-suite én stadstuin met berging. Gelegen in de Irisbuurt, nabij winkels, een park en uitvalswegen. BEGANE GROND: Hal met toegang tot het appartement en trapopgang naar de bovenwoning. APPARTEMENT: Entree met de meterkast, een directe toegang tot de keuken. Het gehele appartement is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Moderne keuken met een keukenmeubel aan beide zijden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), combioven, vaatwasser en koelkast. Doorloop naar de woonkamer met het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje, wasruimte en toegang tot de slaapkamer. Tuingerichte woonkamer met een daklicht, openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. Slaapkamer met een wastafel in meubel, geheel betegelde douche en-suite en toegang tot een trapkast met de warmtepomp. BUITEN: Achtertuin gelegen op het noordwesten met een terras, bestrating, berging en eigen achterom. ALGEMEEN: - Geheel in 2025/2026 gerenoveerd; - Een instapklare woning. De woning is direct beschikbaar; - De benedenwoning is geheel voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warmwater via een warmtepomp; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarbij is er sprake van HR++-beglazing in het hele appartement; - Energielabel A++, geldig tot 04-02-2036; LOCATIE: Adolf van Cortenbachstraat 44 is gelegen in de gewilde Irisbuurt, stadsdeel Stratum. Een centrale locatie op circa 15 minuten lopen van het stadscentrum van Eindhoven met al haar voorzieningen. In een paar minuutjes lopen bent u bij het Glorieuxpark, waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast vindt u op loopafstand de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Geldropseweg, bushalte en horecagelegenheden. In een straal van 10 minuten fietsen vind je de TU/e, Design Academy & Fontys, het Parktheater, de Genneper Parken, Strijp-S en het Maxima Medisch Centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen zoals de Rondweg en de Geldropseweg ben je snel onderweg in alle richtingen.