Wonen met karakter, ruimte én verrassend veel mogelijkheden in een sfeervol herenhuis aan de geliefde 1e Pijnackerstraat. Achter de karakteristieke gevel gaat een bijzonder ruim en veelzijdig huis schuil, verdeeld over drie woonlagen, met een royale multifunctionele begane grond, een lichte woonverdieping, twee slaapkamers, een moderne badkamer en twee balkons. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de begane grond. Deze royale ruimte van circa 55 m² is momenteel ingericht als garage/werkruimte, maar biedt dankzij de maatvoering, hoogte en indeling volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een ruime garage, kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of een extra woonkamer/leefruimte. Ook is het denkbaar om de woonfunctie meer naar de begane grond te verplaatsen en op de eerste verdieping extra slaapkamers te realiseren. Een huis dus dat meebeweegt met verschillende woonwensen. Via de entree bereik je de begane grond met hal, toilet en toegang tot de grote garage-/multifunctionele ruimte. De ruimte is indrukwekkend breed en diep, heeft een praktische overheaddeur aan de straatzijde en toegang tot de achterzijde. Ideaal voor wie opslag, werken aan huis of hobbyruimte zoekt, maar ook voor wie droomt van een stoere woon-/werkstudio op de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonverdieping. De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie details die zorgen voor een prettige, lichte leefruimte. Aan de achterzijde ligt de open keuken: modern, ruim opgezet en voorzien van een royaal kook-/spoeleiland met zitgelegenheid. Hier kook je met plezier, terwijl er genoeg ruimte is om met familie of vrienden samen te komen. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. De tweede verdieping heeft een charmante kapconstructie met zichtbare houten balken, wat deze woonlaag direct sfeer geeft. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het tweede balkon. De badkamer is ruim en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als slaap-, werk- of logeerkamer. De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch. Gelegen aan de voet van de Zwart Janstraat, dé winkelstraat van het Oude Noorden, bevind je je in een wijk vol verrassingen. Geniet van de gezellige bistro's, restaurants en koffiezaakjes in de buurt. Breng een bezoek aan de wekelijkse Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein of maak een prachtige wandeling langs de oevers van de Rotte via de Zaagmolenkade. Verken het leuke winkelgebied in het Zwaanshals of ontdek de creatieve ondernemers in de Hofbogen. En vergeet niet het Luchtpark te bezoeken, gelegen op het dak van Station Hofplein. Deze dynamische, afwisselende en verrassende wijk heeft het allemaal. Bovendien zijn de diverse uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Bijzonderheden - Eigen grond - Bouwjaar 1897 - Gerenoveerd tussen 2018 - 2022 - Energielabel B - Gebruiksoppervlakte totaal 161 m2 (geheel heeft woonbestemming) - Woonoppervlakte 106 m2 - Garage 55 m2 (apart kadastraal nummer, doorverkoop mogelijk) - Plafonhoogte garage ca. 330 cm, 1e verdieping ca. 310 cm - Maar liefst 3 buitenruimtes - CV ketel 2022 - Keuken 2020 - Badkamer 2019 - Funderingskaart met pandzakking aanwezig (groen label) - Fundering quickscan aanwezig - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar 2023, 2024 en 2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.