Richtprijs: € 375.000,- k.k. Gelegen in het Centrum van Hoek van Holland en op loopafstand van de Metro naar Rotterdam en het strand, een keurig 4-kamer eengezinswoning op 159m2 perceel, een ruime woonkamer, keuken in de aanbouw, loopdeur naar de tuin, gelegen op het noordoosten met heel de dag zon en een stenen berging met achterom. Indeling: Begane grond: entree, hal, bergkast, ruime woonkamer, hal, toilet met een fonteintje, keuken met enkele inbouwapparaten en een loopdeur naar de achtertuin (N/O) met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een schuifdeur, badkamer met een douche en wastafel. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens zijn er 6 zonnepanelen. Bijzonderheden Enkele kenmerken: Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4573 Grootte perceel: : 159 m² Juridische status : Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht Bouwjaar : Ca. 1900, woning in 1984 gerenoveerd, met uitzondering van de voorgevel Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer) Parkeren : Redelijk in omgeving NEN 2580 maatvoering : Gebruiksoppervlakte wonen 89 m² Interne bergruimte 0 m² Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud van de woning excl. berging 315 m³ Gasverbruik 197 m³ Elektraverbruik 689 kWh Opwek zonnepanelen 1.408 kWh Gesaldeerd verbruik per jaar -719 kWh Dit is een indicatie volgens huidige bewoning Zonnepanelen zijn na opname energielabel geplaatst. CV ketel : Tzerra Ace-Matic 35C 2024 Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Oplevering : In overleg, kan vlot Bijzonderheden : Gelegen in het Centrum, op 10 minuten fietsafstand van de duinen en het strand. Alle voorzieningen binnen handbereik. De erfpacht is eeuwigdurend (voor altijd) uitgegeven en afgekocht.