EEN HOEKPERCEEL DAT HET WONEN NET EVEN LEUKER MAAKT Deze leuke twee onder een kapwoning in Panningen voelt meteen verzorgd en prettig aan. Alles is keurig onderhouden, direct te betrekken en ingericht op comfortabel wonen. Binnen zorgen de sfeervolle woonkamer met pelletkachel, de open keuken en de fijne verbinding met de tuin voor een huis dat warm en uitnodigend aanvoelt. Een plek waar je je al snel voorstelt hoe het dagelijks leven hier vanzelf op z’n plek valt. Tegelijk zit de verrassing hier niet alleen binnen, maar ook buiten. Door het hoekperceel voelt het alsof je hier over twee tuinen beschikt. Dat geeft niet alleen extra vrijheid, maar maakt het ook praktisch in gebruik. Een fijne speelplek voor kinderen, ruimte om buiten te leven en tegelijkertijd mogelijkheden genoeg om het perceel in de toekomst nog anders in te delen of zelfs uit te breiden. En dat terwijl de woning nu al verrassend compleet is, met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een neutrale badkamer, een ruime zolder die ook als hobbykamer of vierde slaapkamer kan dienen, en daarnaast nog een bijkeuken en berging in de voormalige garage. Een woning die dus niet alleen prettig woont, maar ook met je mee kan groeien. WONEN DICHTBIJ ALLES IN PANNINGEN De woning ligt op korte afstand van het levendige centrum van Panningen, op een plek waar je werkelijk veel binnen handbereik hebt. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en zelfs het theater liggen allemaal dichtbij. Dat maakt het dagelijks leven hier overzichtelijk, comfortabel en prettig dichtbij huis. Ook voor wie graag buiten is, is dit een fijne uitvalsbasis. Het nabijgelegen park, de Heldense Bossen en het omliggende buitengebied nodigen uit tot een wandeling, een fietstocht of gewoon even een moment in het groen. Juist die afwisseling tussen levendigheid en rust maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Op enkele minuten lopen ligt een bushalte met verbindingen richting onder andere Venlo en Roermond. Met de auto ben je bovendien in korte tijd op de A67, waardoor steden als Eindhoven, Venlo en ook Duitsland vlot bereikbaar zijn. Een centrale ligging die het wonen hier niet alleen prettig maakt voor gezinnen, maar ook voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. INDELING BEGANE GROND - sfeer, licht en fijne verbindingen De begane grond is geheel voorzien van een doorlopende, drempelloze laminaatvloer, wat direct zorgt voor rust en een verzorgde basis. Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte, uitgevoerd in neutrale grijs, wit en zwarttinten en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, een gezellige leefruimte waar vooral het zitgedeelte aan de voorzijde meteen in het oog springt. De pelletkachel staat hier mooi centraal en brengt niet alleen warmte, maar ook direct sfeer in huis. In het midden van de ruimte zorgt de vaste trapkast voor een natuurlijke scheiding tussen zitten en eten, zonder dat het open karakter verloren gaat. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en sluit prettig aan op de open keuken. Dat maakt dit een fijne plek voor lange diners, een snelle doordeweekse maaltijd of gewoon het dagelijkse leven dat zich hier vanzelf afspeelt. De keuken is netjes ingericht en voorzien van Miele apparatuur, waaronder een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, oven, koffieautomaat, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je bovendien zo door naar de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een badkamer die alles heeft Ook de eerste verdieping is geheel voorzien van een verzorgde laminaatvloer, wat voor een rustige en nette uitstraling zorgt. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijds afgewerkte badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en hangend toilet. De designradiator en het dakvenster maken het geheel af en zorgen voor extra comfort en prettig daglicht. Van de drie slaapkamers liggen er twee aan de achterzijde. Eén daarvan is ruim van opzet en voorzien van een airco en een vaste kast en de andere krijgt door de dakkapel net dat beetje extra sfeer en ruimte. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens royaal van formaat. Daardoor is dit een kamer die niet alleen comfortabel, maar ook praktisch in gebruik is. TWEEDE VERDIEPING - een extra kamer die altijd van pas komt De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en daarmee echt een volwaardige aanvulling op de woning. Deze topetage is voorzien van vloerbedekking en biedt volop mogelijkheden. Of je hier nu een vierde slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of speelkamer van wilt maken, de ruimte is er. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig met daarin de cv installatie en is er bergruimte onder het knieschot. Handig voor alles wat je graag netjes uit het zicht wilt bewaren. TUIN - twee buitenruimtes in één De tuin is hier echt iets bijzonders. De overkapping vormt een fijne schakel tussen woning, bijkeuken en tuin en is een plek waar je al snel langer blijft zitten dan je van plan was. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor je hier ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, bestrating en borders met beplanting. Door de hoekligging en de situering van de voormalige garage voelt het perceel als het ware verdeeld in twee delen. Dat maakt het niet alleen speels, maar ook heel praktisch. Zo ontstaat er aan de zijzijde nog een royale extra buitenruimte, ideaal als kindertuin, speelplek of juist als kans voor uitbreiding van de woning of garage. Dat extra deel sluit bovendien mooi aan op de vrije achterom via de oprit. Zo biedt deze tuin niet alleen sfeer en gemak, maar ook opvallend veel vrijheid en mogelijkheden. BIJGEBOUW - praktisch opgedeeld en veelzijdig in gebruik  De voormalige garage is verdeeld in twee separate delen. Het eerste deel is ingericht als bijkeuken en voorzien van een tegelvloer. Hier staat het witgoed opgesteld en is bovendien nog plaats voor proviand, een extra koelkast of een diepvries. Doordat deze ruimte via de overkapping droog bereikbaar is, vormt dit een bijzonder praktische aanvulling op het dagelijks gebruik. Het tweede deel is bereikbaar via de zijtuin en de achterom en leent zich uitstekend voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Een fijne extra bergruimte die ervoor zorgt dat het huis ook praktisch goed georganiseerd blijft. CARPORT EN OPRIT - ruim en comfortabel Aan de voorzijde ligt een royale oprit met carport. Hier is plaats voor maar liefst drie auto’s, wat in het dagelijks gebruik gewoon heel prettig is. Zeker voor gezinnen of wanneer je regelmatig bezoek ontvangt, is dat een luxe die je snel gaat waarderen. BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning is geheel voorzien van rolluiken. De pelletkachel is uitgerust met een dubbelwandige binnenbuis en heeft voldoende capaciteit om de woning snel op temperatuur te brengen. De voordeur is vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. De cv-installatie betreft een Vaillant uit 2024 en is in eigendom. De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen van de woning aangepakt. Zo zijn de tuinaanleg, het stucwerk op de begane grond, de elektra op de begane grond, het toilet en de traprenovatie van de begane grond naar de eerste verdieping vernieuwd. Ook zijn op de eerste verdieping de vloeren en het stucwerk aangepakt. Daarnaast is de ouderslaapkamer voorzien van een vaste kastenwand en is in de badkamer een nieuw kunststof dakvenster geplaatst. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.